雷射近視

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[提要]第一太平戴維斯發布“2017年第二季度廣州房產市場概述”報告，報告顯示，得益于第二季度內廣州甲級寫字樓市場的兩棟新項目交付，為市場帶來約14.1萬平方米的新增供應面積，市場存量升至489萬平方米。　　近日，第一太平戴維斯發布“2017年第二季度廣州房產市場概述”報告，報告顯示，得益于第二季度內廣州甲級寫字樓市場的兩棟新項目交付，為市場帶來約14.1萬平方米的新增供應面積，市場存量升至489萬平方米。　　第一太平戴維斯表示，第二季度全市空置率環比總體下降0.6個百分點至13.2%的水平，而租金環比上漲0.7%，其中珠江新城迎來一棟項目交付，板塊整體平均租金環比上漲1.1%，空置率為13.4%。下半年，預計琶洲區域將再有1棟寫字樓建成入市，總體量約為12萬平方米。同樣受新項目入市影響，琶洲空置率環比上漲至33.4%。　　一方面，大量的供應將加速片區發展和商務氛圍的凝聚，另一方面也將給區域內帶來競爭和消化壓力。受此影響，雖然珠江新城未來稀缺的供應將在一定程度上推高租值，但其片區內可租面積仍比較充裕，且隨著琶洲和國際金融城建設的推進，新項目將“搶走”市場有效需求。　　在零售物業方面，根據仲量聯行提供的數據顯示，廣州零售物業租賃需求整體保持平穩，服飾零售類銷售額近期有所提升。　　報告中表示，第二季度，服飾類零售商的銷售業績表現與此前數季度相比開始有所改善。此外，雖然廣州市現有優質購物中心在半年度內的空置率變動不大，但受最近第二季度的新增供應開業率不高的影響，整體空置率回升至與2016年底接近的水平，在4.0%-5.0%區間內徘徊。　　在租金方面，核心及新興商圈租金表現均較平淡，半年度增長約0.4%。但投資者目前普遍堅持自身對回報率的要求，而短時間內全市租金增長的預期又難有大幅的改觀，因此全市優質零售物業的資本值基本保持穩定。　　仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明預計，未來12個月內廣州優質零售物業市場整體將保持穩定，約40萬平方米的新增供應將進入市場。租賃需求方面，餐飲類租戶仍將以一定速度擴張，且隨著服飾類零售商在銷售額上的改善逐步反映到租賃需求上，預期市場的吸納能力將有所增強。　　來源：新華網　　編輯：chenhong

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